同學們！你們有沒有想過，其實不用自己買房，也能透過當房東從中賺取斜槓收入！
這集特別邀請到在房地產領域深耕多年的陶迪，
來分享她的經歷故事，
帶我們探究「包租代管」這個領域。
1.什麼是包租代管？
簡單來說，
包租就是你扮演二房東的角色，
也就是你從屋主那裡租下房子，
然後再轉租給別人。
而所謂的「代管」，
就是你幫屋主找租客、管理房子，並從中向屋主收取管理費。
不過，包租代管是一個特許行業，
一般人若未經許可從事這個業務，在法律上是違法的！
若想進入這行，可以經由合法的包租代管公司，透過靠行的方式進入！
2.如何選擇一間好的包租代管公司？
你可以先從搜尋相關工會的名冊開始，
因為這行業涉及的層面很深，
當有了名單，
你需要進一步了解這家公司是否有提供完整的培訓、了解老闆的背景，
確認他們是否具有豐富的實戰經驗和專業知識，尤其是法律方面。
3.若要當二房東，要如何說服屋主跟你簽長期合約？
當你打算成為二房東時，
關鍵在於如何取得屋主的信任並與你簽下長期租約。
比如挑選屋況較差的房子，
這樣就有機會說服房東將房子整理後出租給你。
最重要的是坦誠與屋主溝通，讓房東相信你會好好照顧他的房子。
4.如何找到租客？
有了房子，下一步就是找尋租客。
可以透過社交平台，如 Facebook 租賃社團或是相關平台發布，
但同時也要小心提防可能存在的詐騙陷阱。
更重要的是，透過良好的服務，建立起自己的口碑和回頭客名單。
5.當二房東有什麼錢不能省？
當了二房東，有些開銷絕對不能省。
比如，幫助你降低管理成本的家電設備、水電等基本設施，
這都是初期投資不可缺少的部分。
6.在海外也能當二房東嗎？
這是可行的，但可能遇到不同國家的法律規範和挑戰。
如果你不夠熟悉當地市場，最好尋找有經驗的當地人一起合作。
透過陶迪的分享，讓我們知道就算不買房也有機會成為房東！
最重要的，只要我們願意學習和嘗試，這類型的斜槓收入並非無法實現。
希望這集能提供給想要在房地產市場尋找機會的同學，帶來一些幫助！
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